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Jamnoer Hauptstraße 34, 03149 Forst (Lausitz)
Das Grundstück Jamnoer Hauptstraße 34 in Forst (Lausitz) (Flurstück 59) hat 1.223 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 10 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 595.000 bis 1.517.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.223 m² amtliche Fläche, Flurstück 59, Gemarkung
- 10 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 595.000 bis 1.517.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 210 m, Restaurant 984 m, Spielplatz 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 59 der Gemarkung umfasst 1.223 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12230600200059______ |
|---|---|
| Flurstück | 59 |
| Gemeinde | Forst (Lausitz) |
| Amtliche Fläche | 1.223 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jamnoer Hauptstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 10 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.223 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 10 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OT Groß Jamno |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Forst (Lausitz)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.651 (2016) | 16.933 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.716 € (2016) | 15.535 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jamnoer Hauptstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (210 m), Restaurant (984 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Forst (Lausitz) / Baršć (Łužyca) ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleGasthaus210 m
- RestaurantLandgasthaus Urwald984 m
- Spielplatz–1,4 km
- SchuleArchimedes Grundschule Forst2,5 km
- BäckereiBäckerei Bräuer2,9 km
- SupermarktAldi3,4 km
- Paketshop / PostZustellstützpunkt3,7 km
- KindergartenKindertagesstätte Bienchen3,8 km
- ParkPlatz des Friedens4,0 km
- BahnhofForst (Lausitz) / Baršć (Łužyca)4,2 km
- CaféCafe Wilke4,6 km
- BankSparkasse Spree-Neiße4,8 km
- ApothekeApotheke Cottbuser Straße4,8 km
- KrankenhausLausitz Klinik Forst5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jamnoer Hauptstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 12.230 € wert (1.223 m² × 10 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 347 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.517.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Forst (Lausitz)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 59 beträgt 1.223 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Forst (Lausitz).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
10 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 12.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 595.000 bis 1.517.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Forst (Lausitz) / Baršć (Łužyca), 4,2 km; Bushaltestelle Gasthaus, 210 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 2,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.223 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Forst (Lausitz).
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.