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Pestalozzistraße 11, 03172 Guben
Das Grundstück Pestalozzistraße 11 in Guben (Flurstück 12260901500084______) hat 296 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.216 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 654.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 296 m² amtliche Fläche, Flurstück 12260901500084______, Gemarkung
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 654.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 58 m, Hausarztpraxis 111 m, Schule 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12260901500084______ der Gemarkung umfasst 296 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12260901500084______ |
|---|---|
| Flurstück | 12260901500084______ |
| Gemeinde | Guben |
| Amtliche Fläche | 296 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 296 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.216 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Guben Altstadt West II, MFH |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,23 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Guben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.471 (2016) | 15.613 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.044 € (2016) | 14.505 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12260901500084______ in Guben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (51 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Hausarztpraxis (111 m), Schule (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Guben ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- Hausarztpraxis–111 m
- SchulePestalozzi-Gymnasium125 m
- Restaurant–155 m
- ApothekeAlexander-Tschirch-Apotheke164 m
- BushaltestelleKarl-Marx-Straße206 m
- BäckereiDreißig282 m
- SupermarktLidl294 m
- Kindergarten–313 m
- KrankenhausNaemi-Wilke-Stift611 m
- ParkFriedrich-Wilke-Platz634 m
- CaféEis-Café Team Elly848 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank855 m
- Paketshop / Post–890 m
- BahnhofGuben1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 6.216 € wert (296 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 654.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12260901500084______ beträgt 296 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 6.216 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 654.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.216 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Guben, 1,3 km; Bushaltestelle Karl-Marx-Straße, 206 m; Supermarkt 294 m; Kindergarten 313 m; Schule 125 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 296 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.