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Friedrich-Engels-Straße 71, 03172 Guben
Das Grundstück Friedrich-Engels-Straße 71 in Guben (Flurstück 12260901500085______) hat 208 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.368 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 1.000.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 208 m² amtliche Fläche, Flurstück 12260901500085______, Gemarkung
- 21 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 1.000.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 63 m, Schule 112 m, Hausarztpraxis 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12260901500085______ der Gemarkung umfasst 208 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 12260901500085______ |
|---|---|
| Flurstück | 12260901500085______ |
| Gemeinde | Guben |
| Amtliche Fläche | 208 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Engels-Straße 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 21 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 208 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.368 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Guben Altstadt West II, MFH |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Guben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.471 (2016) | 15.613 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.044 € (2016) | 14.505 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12260901500085______ in Guben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (50 bis 51 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (63 m), Schule (112 m), Hausarztpraxis (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Guben ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–63 m
- SchulePestalozzi-Gymnasium112 m
- Hausarztpraxis–125 m
- Restaurant–155 m
- ApothekeAlexander-Tschirch-Apotheke177 m
- BushaltestelleKarl-Marx-Straße220 m
- BäckereiDreißig284 m
- SupermarktLidl297 m
- Kindergarten–325 m
- KrankenhausNaemi-Wilke-Stift610 m
- ParkFriedrich-Wilke-Platz621 m
- CaféEis-Café Team Elly836 m
- BankVolksbank Raiffeisenbank841 m
- Paketshop / Post–903 m
- BahnhofGuben1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Engels-Straße 71 wert?
Der Boden allein ist rund 4.368 € wert (208 m² × 21 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.000.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Guben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Guben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12260901500085______ beträgt 208 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12260901500085______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Guben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Guben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
21 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 4.368 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 1.000.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.368 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Guben, 1,3 km; Bushaltestelle Karl-Marx-Straße, 220 m; Supermarkt 297 m; Kindergarten 325 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 208 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Guben.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.