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Beethovenstraße 55, 03238 Finsterwalde
Das Grundstück Beethovenstraße 55 in Finsterwalde (Flurstück 12221900500060______) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 742.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 12221900500060______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1968, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 742.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 290 m, Bushaltestelle 304 m, Apotheke 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12221900500060______ der Gemarkung umfasst 567 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12221900500060______ |
|---|---|
| Flurstück | 12221900500060______ |
| Gemeinde | Finsterwalde |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Beethovenstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 567 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FI Sonnewalder Straße WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Finsterwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.497 (2016) | 15.488 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.678 € (2016) | 15.850 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12221900500060______ in Finsterwalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Beethovenstraße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (114 bis 115 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (290 m), Bushaltestelle (304 m), Apotheke (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz) ist 925 m entfernt.
- BäckereiSternenbäck290 m
- BushaltestelleBrauerei304 m
- ApothekeEngel-Apotheke Nord315 m
- SupermarktNetto Marken-Discount327 m
- BankSparkasse Elbe-Elster (Nord)377 m
- Kindergartenevang. Kindergarten422 m
- ParkSchillerplatz563 m
- SchuleGrundschule Nord642 m
- RestaurantFinsterwalder Brauhaus786 m
- CaféBubner806 m
- Krankenhaus–840 m
- BahnhofFinsterwalde (Niederlausitz)925 m
- SpielplatzSpielplatz im Stadtpark1,3 km
- Autobahnanschluss–15,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Beethovenstraße 55 wert?
Der Boden allein ist rund 22.680 € wert (567 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 742.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finsterwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12221900500060______ beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finsterwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 22.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 742.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz), 925 m; Bushaltestelle Brauerei, 304 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 422 m; Schule 642 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finsterwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.