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Kirchhainer Straße 19, 03238 Finsterwalde
Das Grundstück Kirchhainer Straße 19 in Finsterwalde (Flurstück 505) hat 851 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 311 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 1.386.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 851 m² amtliche Fläche, Flurstück 505, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1976, ca. 311 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 1.386.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 104 m, Bushaltestelle 131 m, Restaurant 186 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 505 der Gemarkung umfasst 851 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12221900700505______ |
|---|---|
| Flurstück | 505 |
| Gemeinde | Finsterwalde |
| Amtliche Fläche | 851 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchhainer Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 851 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | FI Sonnewalder Straße WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 311 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,32 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Finsterwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.497 (2016) | 15.488 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.678 € (2016) | 15.850 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 8 (2024) | −27 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchhainer Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (110 bis 111 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (104 m), Bushaltestelle (131 m), Restaurant (186 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz) ist 508 m entfernt.
- CaféBubner104 m
- BushaltestelleFinsterwalde Krankenhaus131 m
- RestaurantFinsterwalder Brauhaus186 m
- SupermarktAldi253 m
- BankVolksbank335 m
- ParkSchillerplatz378 m
- BäckereiDietrichs Backhaus388 m
- KrankenhausKrankenhaus Finsterwalde394 m
- SpielplatzSpielplatz im Stadtpark459 m
- SchuleKreismusikschule "Gebrüder Graun"480 m
- BahnhofFinsterwalde (Niederlausitz)508 m
- Kindergartenevang. Kindergarten511 m
- ApothekeAhorn-Apotheke562 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchhainer Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 34.040 € wert (851 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 311 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.386.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 311 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Finsterwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 505 beträgt 851 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Finsterwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 34.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 1.386.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz), 508 m; Bushaltestelle Finsterwalde Krankenhaus, 131 m; Supermarkt 253 m; Kindergarten 511 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 851 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Finsterwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.