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Dorfstraße 42, 03238 Massen-Niederlausitz
Das Grundstück Dorfstraße 42 in Massen-Niederlausitz (Flurstück 173) hat 1.518 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 26 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.468 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 408.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.518 m² amtliche Fläche, Flurstück 173, Gemarkung
- 26 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1911, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 408.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 63 m, Bushaltestelle 88 m, Park 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 173 der Gemarkung umfasst 1.518 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12223900100173______ |
|---|---|
| Flurstück | 173 |
| Gemeinde | Massen-Niederlausitz |
| Amtliche Fläche | 1.518 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 26 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.518 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.468 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 26 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Massen Ost MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Massen-Niederlausitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.919 (2016) | 1.883 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.986 € (2016) | 18.825 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (109 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (63 m), Bushaltestelle (88 m), Park (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz) ist 1,5 km entfernt.
- Kindergarten–63 m
- BushaltestelleMassen Feuerwehr88 m
- Park–246 m
- Schule–373 m
- RestaurantZum Erblehngut375 m
- Spielplatz–376 m
- BäckereiGäbler733 m
- SupermarktNetto Marken-Discount750 m
- Café–1,4 km
- BahnhofFinsterwalde (Niederlausitz)1,5 km
- ApothekeAhorn-Apotheke1,6 km
- BankVolksbank1,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Finsterwalde2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 39.468 € wert (1.518 m² × 26 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 408.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Massen-Niederlausitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Massen-Niederlausitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 173 beträgt 1.518 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 173 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Massen-Niederlausitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Massen-Niederlausitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
26 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 39.468 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 408.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.468 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Finsterwalde (Niederlausitz), 1,5 km; Bushaltestelle Massen Feuerwehr, 88 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 63 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.518 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Massen-Niederlausitz.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.