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Auenstraße 22, 04178 Leipzig
Das Grundstück Auenstraße 22 in Leipzig (Flurstück 43) hat 1.600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.600 m² amtliche Fläche, Flurstück 43, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 81 m, Hausarztpraxis 168 m, Paketshop / Post 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43 der Gemarkung umfasst 1.600 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145503___00043____01 |
|---|---|
| Flurstück | 43 |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 1.600 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 443 (2016) | 219 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2.200 (2016) | 1.651 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 400 (2016) | 254 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 915 (2016) | 2.413 (2024) | +164 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auenstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (106 bis 107 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (81 m), Hausarztpraxis (168 m), Paketshop / Post (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist 915 m entfernt.
- RestaurantGrüne Aue81 m
- Hausarztpraxis–168 m
- Paketshop / PostDeutsche Post203 m
- KindergartenKita Auenzwerge222 m
- ApothekeGoethe-Apotheke247 m
- BäckereiWendl281 m
- BushaltestelleSüdstraße301 m
- Park–322 m
- Spielplatz–347 m
- BankSparkasse Leipzig370 m
- SchuleHeinrich-Pestalozzi-Schule581 m
- SupermarktNetto Marken-Discount672 m
- BahnhofLeipzig-Leutzsch915 m
- CaféRojava Cafe1,9 km
- KrankenhausEvangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43 beträgt 1.600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Leutzsch, 915 m; Bushaltestelle Südstraße, 301 m; Supermarkt 672 m; Kindergarten 222 m; Schule 581 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.