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Entsbergerstraße 5, 04178 Leipzig
Das Grundstück Entsbergerstraße 5 in Leipzig (Flurstück 46/2) hat 1.134 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.134 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/2, Gemarkung Böhlitz-Ehrenberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 72 m, Restaurant 99 m, Paketshop / Post 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/2 der Gemarkung Böhlitz-Ehrenberg umfasst 1.134 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 145503___00046000201 |
|---|---|
| Flurstück | 46/2 |
| Gemarkung | Böhlitz-Ehrenberg |
| Gemeinde | Leipzig |
| Amtliche Fläche | 1.134 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Entsbergerstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 68 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leipzig
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 571.088 (2016) | 615.932 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.569 € (2016) | 19.953 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Entsbergerstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (107 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (72 m), Restaurant (99 m), Paketshop / Post (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leipzig-Leutzsch ist 865 m entfernt.
- Hausarztpraxis–72 m
- RestaurantGrüne Aue99 m
- Paketshop / PostDeutsche Post102 m
- KindergartenKita Auenzwerge157 m
- BäckereiWendl210 m
- Park–227 m
- BushaltestelleSüdstraße240 m
- ApothekeDorotheen-Apotheke253 m
- Spielplatz–253 m
- BankSparkasse Leipzig317 m
- SchuleHeinrich-Pestalozzi-Schule491 m
- SupermarktAldi578 m
- BahnhofLeipzig-Leutzsch865 m
- CaféNäh Café1,8 km
- KrankenhausEvangelisches Diakonissenkrankenhaus Leipzig2,5 km
- AutobahnanschlussLeipzig-Nord6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Entsbergerstraße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leipzig
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leipzig, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/2 beträgt 1.134 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leipzig gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leipzig.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leipzig-Leutzsch, 865 m; Bushaltestelle Südstraße, 240 m; Supermarkt 578 m; Kindergarten 157 m; Schule 491 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.134 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leipzig.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.