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Dorfstraße 18b, 04435 Schkeuditz
Das Grundstück Dorfstraße 18b in Schkeuditz (Flurstück 52/6) hat 1.985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 25 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.985 m² amtliche Fläche, Flurstück 52/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 25 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 261 m, Restaurant 1,4 km, Spielplatz 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 52/6 der Gemarkung umfasst 1.985 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142418___00052000602 |
|---|---|
| Flurstück | 52/6 |
| Gemeinde | Schkeuditz |
| Amtliche Fläche | 1.985 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 18b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 16 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 25 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 73 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schkeuditz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.900 (2016) | 19.145 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.614 € (2016) | 20.147 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 18b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (109 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 261 m.
- BushaltestelleWolteritz261 m
- RestaurantLevante Bistro1,4 km
- Spielplatz–2,6 km
- SupermarktPENNY2,7 km
- KindergartenKinderhaus am Märchenweg2,7 km
- ApothekeHerz Apotheke Rackwitz2,8 km
- Park–2,9 km
- BahnhofRackwitz (Leipzig)2,9 km
- BäckereiVeit's Backparadies3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- SchuleGrundschule Rackwitz3,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4193,9 km
- BankSparkasse Leipzig3,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 18b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 25 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schkeuditz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schkeuditz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 52/6 beträgt 1.985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 52/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schkeuditz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schkeuditz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rackwitz (Leipzig), 2,9 km; Bushaltestelle Wolteritz, 261 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 2,7 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schkeuditz.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.