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Pegauer Straße 23, 04442 Zwenkau
Das Grundstück Pegauer Straße 23 in Zwenkau (Flurstück 74) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 356 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 74
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 356 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 99 m, Kindergarten 111 m, Apotheke 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74 in Zwenkau umfasst 620 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145673___00074____02 |
|---|---|
| Flurstück | 74 |
| Gemeinde | Zwenkau |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 74 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 74 in Zwenkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pegauer Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Pegauer Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 356 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwenkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.082 (2016) | 9.452 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.079 € (2016) | 24.860 € (2022) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 16 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Umgebung von Pegauer Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (132 bis 134 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 74 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (99 m), Kindergarten (111 m), Apotheke (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwenkau-Großdalzig ist 4,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Uttecht99 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten111 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke135 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop147 m
- CaféEiscafé Zwenkau153 m
- BushaltestelleZwenkau, Mitte169 m
- BankSparkasse Leipzig183 m
- Spielplatz–209 m
- RestaurantGaststätte Waldesgrün541 m
- Hausarztpraxis–605 m
- SupermarktNetto Marken-Discount957 m
- ParkGrünes Tor1,3 km
- Schule–3,1 km
- BahnhofZwenkau-Großdalzig4,0 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus10,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pegauer Straße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 356 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwenkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwenkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwenkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwenkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwenkau-Großdalzig, 4,0 km; Bushaltestelle Zwenkau, Mitte, 169 m; Supermarkt 957 m; Kindergarten 111 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwenkau.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.