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Dalziger Weg 18, 04442 Zwenkau
Das Grundstück Dalziger Weg 18 in Zwenkau (Flurstück 54) hat 324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 324 m² amtliche Fläche, Flurstück 54
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 94 m, Restaurant 238 m, Bushaltestelle 249 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 54 in Zwenkau umfasst 324 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 145676___00054____03 |
|---|---|
| Flurstück | 54 |
| Gemeinde | Zwenkau |
| Amtliche Fläche | 324 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 54 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 54 in Zwenkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dalziger Weg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Dalziger Weg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwenkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.082 (2016) | 9.452 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.079 € (2016) | 24.860 € (2022) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 16 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Umgebung von Dalziger Weg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dalziger Weg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (131 bis 131 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 54 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (94 m), Restaurant (238 m), Bushaltestelle (249 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwenkau-Großdalzig ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Maria Franz"94 m
- RestaurantZum Bergschlößchen238 m
- BushaltestelleZwenkau, Schulstraße249 m
- SupermarktNetto Marken-Discount336 m
- BäckereiBackhaus Hennig353 m
- Spielplatz–793 m
- Hausarztpraxis–886 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop897 m
- ApothekeMarkt-Apotheke904 m
- BankSparkasse Leipzig943 m
- CaféEiscafé Zwenkau969 m
- ParkGrünes Tor2,1 km
- Schule–2,3 km
- BahnhofZwenkau-Großdalzig3,5 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dalziger Weg 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwenkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwenkau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 54 beträgt 324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 54 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwenkau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwenkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwenkau-Großdalzig, 3,5 km; Bushaltestelle Zwenkau, Schulstraße, 249 m; Supermarkt 336 m; Kindergarten 94 m; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 324 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwenkau.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.