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Auenstraße 10B, 04442 Zwenkau
Das Grundstück Auenstraße 10B in Zwenkau (Flurstück 21/15) hat 707 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 707 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/15
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Kindergarten 344 m, Restaurant 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/15 in Zwenkau umfasst 707 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 145677___00021001501 |
|---|---|
| Flurstück | 21/15 |
| Gemeinde | Zwenkau |
| Amtliche Fläche | 707 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 21/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 21/15 in Zwenkau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auenstraße 10B hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Auenstraße 10B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,06 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zwenkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.082 (2016) | 9.452 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.079 € (2016) | 24.860 € (2022) | +55 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 16 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 17 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Umgebung von Auenstraße 10B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (124 bis 129 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 21/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Kindergarten (344 m), Restaurant (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zwenkau-Großdalzig ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleZwenkau, Kotzschbarhöhe75 m
- KindergartenKindertagesstätte "Maria Franz"344 m
- RestaurantZum Bergschlößchen346 m
- SupermarktNetto Marken-Discount465 m
- BäckereiBackhaus Hennig479 m
- Spielplatz–580 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop620 m
- ApothekeMarkt-Apotheke630 m
- BankSparkasse Leipzig666 m
- CaféEiscafé Zwenkau675 m
- Hausarztpraxis–867 m
- ParkGrünes Tor1,8 km
- Schule–2,6 km
- BahnhofZwenkau-Großdalzig3,7 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auenstraße 10B wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwenkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/15 beträgt 707 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwenkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zwenkau-Großdalzig, 3,7 km; Bushaltestelle Zwenkau, Kotzschbarhöhe, 75 m; Supermarkt 465 m; Kindergarten 344 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 707 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwenkau.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.