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Amselweg 5d, 04463 Großpösna
Das Grundstück Amselweg 5d in Großpösna (Flurstück 658/6) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 658/6, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 190 m, Bushaltestelle 270 m, Restaurant 524 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 658/6 der Gemarkung umfasst 1.538 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145541___00658000601 |
|---|---|
| Flurstück | 658/6 |
| Gemeinde | Großpösna |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselweg 5d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 42 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großpösna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.315 (2016) | 5.716 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.794 € (2016) | 26.430 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 26 (2024) | +62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 27 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 53 (2024) | +165 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Amselweg 5d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (147 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (190 m), Bushaltestelle (270 m), Restaurant (524 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großpösna ist 1,6 km entfernt.
- KindergartenHummelburg190 m
- BushaltestelleGroßpösna, Feldstraße270 m
- RestaurantSteinpott524 m
- Park–672 m
- Spielplatz–684 m
- SchuleLöwenzahn-Grundschule700 m
- SupermarktNetto Marken-Discount958 m
- ApothekeLöwen Apotheke im Pösnapark1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiLandbäckerei Perduß1,4 km
- BahnhofGroßpösna1,6 km
- Paketshop / PostDPD Pickup2,5 km
- BankLeipziger Volksbank3,1 km
- CaféDI LAGO Eiscafé & Bar3,7 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselweg 5d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großpösna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 658/6 beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großpösna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großpösna, 1,6 km; Bushaltestelle Großpösna, Feldstraße, 270 m; Supermarkt 958 m; Kindergarten 190 m; Schule 700 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großpösna.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.