GrundbuchPlus.de
Querweg 3, 04463 Großpösna
Das Grundstück Querweg 3 in Großpösna (Flurstück 926/1) hat 1.680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 114 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.680 m² amtliche Fläche, Flurstück 926/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 114 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 354 m, Kindergarten 495 m, Park 512 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 926/1 der Gemarkung umfasst 1.680 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145541___00926000102 |
|---|---|
| Flurstück | 926/1 |
| Gemeinde | Großpösna |
| Amtliche Fläche | 1.680 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 114 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großpösna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.315 (2016) | 5.716 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.794 € (2016) | 26.430 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 26 (2024) | +62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 27 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 53 (2024) | +165 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Querweg 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (158 bis 160 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (354 m), Kindergarten (495 m), Park (512 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberholz ist 1,7 km entfernt.
- RestaurantSteinpott354 m
- KindergartenHummelburg495 m
- Park–512 m
- BushaltestelleGroßpösna, Fuchshainer Str563 m
- SchuleLöwenzahn-Grundschule588 m
- Spielplatz–657 m
- SupermarktNetto Marken-Discount953 m
- BäckereiLandbäckerei Perduß1,1 km
- ApothekeLöwen Apotheke im Pösnapark1,1 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofOberholz1,7 km
- Paketshop / PostDPD Pickup2,9 km
- BankLeipziger Volksbank3,6 km
- CaféCafé im Pfarrhaus3,9 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querweg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 114 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großpösna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 926/1 beträgt 1.680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großpösna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Querweg 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberholz, 1,7 km; Bushaltestelle Großpösna, Fuchshainer Str, 563 m; Supermarkt 953 m; Kindergarten 495 m; Schule 588 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großpösna.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.