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An den Gärten 27, 04509 Delitzsch
Das Grundstück An den Gärten 27 in Delitzsch (Flurstück 143/91) hat 393 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 393 m² amtliche Fläche, Flurstück 143/91, Gemarkung Delitzsch Flur 2
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 365 m, Hausarztpraxis 371 m, Bushaltestelle 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143/91 der Gemarkung Delitzsch Flur 2 umfasst 393 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 142237___00143009104 |
|---|---|
| Flurstück | 143/91 |
| Gemarkung | Delitzsch Flur 2 |
| Gemeinde | Delitzsch |
| Amtliche Fläche | 393 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An den Gärten 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Delitzsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.815 (2016) | 25.750 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.351 € (2016) | 18.706 € (2021) | +30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An den Gärten 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (96 bis 97 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (365 m), Hausarztpraxis (371 m), Bushaltestelle (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Delitzsch unt Bf ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–365 m
- Hausarztpraxis–371 m
- BushaltestelleDelitzsch, Auto-Webel423 m
- ParkLoberaue594 m
- KindergartenKinderhaus Sonnenschein654 m
- RestaurantCapitol Bowlingbahn Delitzsch699 m
- BankSparkasse Leipzig824 m
- ApothekeAdler Apotheke889 m
- Café–911 m
- SupermarktNetto Marken-Discount930 m
- BäckereiBäckerei - Konditorei Meiling960 m
- SchuleGrundschule am Rosenweg1,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch1,2 km
- Paketshop / PostPostagentur Delitzsch 21,3 km
- BahnhofDelitzsch unt Bf1,8 km
- AutobahnanschlussLeipzig-Nord12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An den Gärten 27 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delitzsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delitzsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143/91 beträgt 393 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143/91 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delitzsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delitzsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Delitzsch unt Bf, 1,8 km; Bushaltestelle Delitzsch, Auto-Webel, 423 m; Supermarkt 930 m; Kindergarten 654 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 393 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delitzsch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.