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Am Schwarzen Feld 1, 04509 Wiedemar
Das Grundstück Am Schwarzen Feld 1 in Wiedemar (Flurstück 254/46) hat 1.008 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.008 m² amtliche Fläche, Flurstück 254/46, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 89 m, Bushaltestelle 271 m, Restaurant 438 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 254/46 der Gemarkung umfasst 1.008 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142287___00254004601 |
|---|---|
| Flurstück | 254/46 |
| Gemeinde | Wiedemar |
| Amtliche Fläche | 1.008 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schwarzen Feld 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schwarzen Feld 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (116 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (89 m), Bushaltestelle (271 m), Restaurant (438 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klitschmar ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–89 m
- BushaltestelleKölsa, Landsberger Straße271 m
- RestaurantZur Einkehr438 m
- ParkNakiduckwiese2,1 km
- KindergartenKinderhaus Wiedemar2,2 km
- SupermarktEDEKA2,3 km
- BäckereiVeits Backparadies2,3 km
- SchuleSankt Martin Grundschule2,7 km
- ApothekeLindenapotheke Glesien2,9 km
- BahnhofKlitschmar4,1 km
- KrankenhausKlinik Schkeuditz8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schwarzen Feld 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiedemar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 254/46 beträgt 1.008 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiedemar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klitschmar, 4,1 km; Bushaltestelle Kölsa, Landsberger Straße, 271 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.008 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiedemar.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.