GrundbuchPlus.de
Kirchring 28, 04509 Wiedemar
Das Grundstück Kirchring 28 in Wiedemar (Flurstück 268/68) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 426 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 268/68, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 426 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 150 m, Bushaltestelle 175 m, Spielplatz 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 268/68 der Gemarkung umfasst 351 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142304___00268006802 |
|---|---|
| Flurstück | 268/68 |
| Gemeinde | Wiedemar |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchring 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 238 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 426 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiedemar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.208 (2016) | 5.569 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.173 € (2016) | 20.127 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 12 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchring 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (100 bis 100 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (150 m), Bushaltestelle (175 m), Spielplatz (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kyhna ist 509 m entfernt.
- SchuleHort Kyhna150 m
- BushaltestelleKyhna, Hort175 m
- Spielplatz–419 m
- BahnhofKyhna509 m
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Strolche"2,6 km
- RestaurantFlämingsthaler Hof3,6 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ParkLoberaue4,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,7 km
- BäckereiBäckerei - Konditorei Meiling4,7 km
- BankSparkasse Leipzig4,8 km
- ApothekeAdler Apotheke4,9 km
- Café–5,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchring 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 426 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiedemar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 268/68 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiedemar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kyhna, 509 m; Bushaltestelle Kyhna, Hort, 175 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 150 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiedemar.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.