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Zschortauer Straße 18, 04509 Delitzsch
Das Grundstück Zschortauer Straße 18 in Delitzsch (Flurstück 45/43) hat 1.215 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.215 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/43, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 247 m, Restaurant 286 m, Spielplatz 426 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/43 der Gemarkung umfasst 1.215 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142384___00045004301 |
|---|---|
| Flurstück | 45/43 |
| Gemeinde | Delitzsch |
| Amtliche Fläche | 1.215 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zschortauer Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Delitzsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.815 (2016) | 25.750 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.351 € (2016) | 18.706 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 44 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 59 (2024) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zschortauer Straße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (101 bis 102 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (247 m), Restaurant (286 m), Spielplatz (426 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zschortau ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleSelben, Friedhof247 m
- RestaurantGaststätte Selben286 m
- Spielplatz–426 m
- ParkKleingartensparte "Früh Auf"750 m
- BahnhofZschortau1,3 km
- Apotheke–1,4 km
- KindergartenKindertageseinrichtung „Zwergenhaus“ Zschortau1,4 km
- SupermarktKonsum Leipzig1,6 km
- BankSparkasse Leipzig1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4191,7 km
- SchuleGrundschule Zschortau1,8 km
- BäckereiWendl2,7 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- CaféEiscafé Mario Gelato3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zschortauer Straße 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delitzsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Delitzsch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/43 beträgt 1.215 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45/43 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Delitzsch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delitzsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zschortau, 1,3 km; Bushaltestelle Selben, Friedhof, 247 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.215 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delitzsch.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.