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Mühlenviertel 35, 04509 Delitzsch
Das Grundstück Mühlenviertel 35 in Delitzsch (Flurstück 45/145) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 132 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/145, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 132 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 367 m, Restaurant 418 m, Spielplatz 578 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/145 der Gemarkung umfasst 255 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142384___00045014501 |
|---|---|
| Flurstück | 45/145 |
| Gemeinde | Delitzsch |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenviertel 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 132 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Delitzsch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.815 (2016) | 25.750 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.351 € (2016) | 18.706 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 71 (2016) | 14 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 44 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 12 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 59 (2024) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenviertel 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (367 m), Restaurant (418 m), Spielplatz (578 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zschortau ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleSelben, Friedhof367 m
- RestaurantGaststätte Selben418 m
- Spielplatz–578 m
- ParkKleingartensparte "Früh Auf"941 m
- BahnhofZschortau1,1 km
- Apotheke–1,3 km
- KindergartenKindertageseinrichtung „Zwergenhaus“ Zschortau1,3 km
- SupermarktKonsum Leipzig1,4 km
- BankSparkasse Leipzig1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4191,6 km
- SchuleGrundschule Zschortau1,6 km
- BäckereiWendl2,9 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- CaféEiscafé Mario Gelato3,9 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenviertel 35 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 132 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Delitzsch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/145 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Delitzsch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zschortau, 1,1 km; Bushaltestelle Selben, Friedhof, 367 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Delitzsch.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.