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Waldstraße 16, 04509 Krostitz
Das Grundstück Waldstraße 16 in Krostitz (Flurstück 14/14) hat 1.796 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 384 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.796 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/14, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 384 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 327 m, Bushaltestelle 368 m, Kindergarten 997 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/14 der Gemarkung umfasst 1.796 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142433___00014001401 |
|---|---|
| Flurstück | 14/14 |
| Gemeinde | Krostitz |
| Amtliche Fläche | 1.796 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 384 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krostitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.797 (2016) | 4.160 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.345 € (2016) | 23.827 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 4 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 10 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 37 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Waldstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (327 m), Bushaltestelle (368 m), Kindergarten (997 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rackwitz (Leipzig) ist 2,5 km entfernt.
- RestaurantWirtshaus Zschölkau327 m
- BushaltestelleHohenossig, Abzweig nach Zschölkau368 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenkäfer997 m
- SchuleHandlungspädagogische Waldorfschule / Hort Gut Loberthal1,8 km
- Spielplatz–1,8 km
- BäckereiVeit's Backparadies2,4 km
- BahnhofRackwitz (Leipzig)2,5 km
- Park–2,5 km
- ApothekeHerz Apotheke Rackwitz2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- SupermarktPENNY2,8 km
- Café–3,7 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldstraße 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 384 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krostitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/14 beträgt 1.796 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krostitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rackwitz (Leipzig), 2,5 km; Bushaltestelle Hohenossig, Abzweig nach Zschölkau, 368 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 997 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.796 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krostitz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.