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Am Lober 11, 04509 Krostitz
Das Grundstück Am Lober 11 in Krostitz (Flurstück 19/54) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus
- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/54, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Lärm
- Restaurant 165 m, Bushaltestelle 516 m, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/54 der Gemarkung umfasst 554 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142433___00019005402 |
|---|---|
| Flurstück | 19/54 |
| Gemeinde | Krostitz |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lober 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage mit Einfamilienhaus und Garten, aufgelockerte Bebauung; weder städtisch gehoben noch belastet.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 61 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krostitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.797 (2016) | 4.160 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.345 € (2016) | 23.827 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 4 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 10 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 15 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 37 (2024) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Flugverkehr in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (126 bis 127 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (165 m), Bushaltestelle (516 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rackwitz (Leipzig) ist 2,3 km entfernt.
- RestaurantWirtshaus Zschölkau165 m
- BushaltestelleHohenossig, Abzweig nach Zschölkau516 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenkäfer1,1 km
- SchuleHandlungspädagogische Waldorfschule / Hort Gut Loberthal1,6 km
- Spielplatz–1,8 km
- BäckereiVeit's Backparadies2,2 km
- BahnhofRackwitz (Leipzig)2,3 km
- Park–2,3 km
- ApothekeHerz Apotheke Rackwitz2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- SupermarktPENNY2,6 km
- Café–3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Delitzsch11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lober 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krostitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/54 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krostitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rackwitz (Leipzig), 2,3 km; Bushaltestelle Hohenossig, Abzweig nach Zschölkau, 516 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krostitz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.