GrundbuchPlus.de
Blumenstraße 14, 04600 Altenburg
Das Grundstück Blumenstraße 14 in Altenburg (Flurstück 2525) hat 1.029 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.537 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 182.000 bis 594.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.029 m² amtliche Fläche, Flurstück 2525, Gemarkung Altenburg
- 53 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1951, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 182.000 bis 594.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Krankenhaus 243 m, Restaurant 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2525 der Gemarkung Altenburg umfasst 1.029 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16110100002525______ |
|---|---|
| Flurstück | 2525 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Altenburg |
| Amtliche Fläche | 1.029 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2525 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2525 in Altenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 53 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 1.029 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.537 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 53 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Goldene Glucke / Geraer Str. / Drescha |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Blumenstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 202 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 69 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Altenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.788 (2016) | 30.867 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.630 € (2016) | 16.747 € (2022) | +44 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 24 (2024) | +118 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 52 (2024) | −5 % |
Umgebung von Blumenstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (192 bis 198 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2525 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Krankenhaus (243 m), Restaurant (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Altenburg ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–135 m
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik243 m
- RestaurantGrüne Laube294 m
- BushaltestelleAltenburg, Zeitzer- / Mehringstraße302 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Pusteblume"550 m
- Park–575 m
- Schule–577 m
- SupermarktSell-Markt588 m
- BäckereiBäckerei Förster631 m
- Hausarztpraxis–643 m
- ApothekeWenzel-Apotheke737 m
- CaféEiscafe "Venezia"915 m
- BankSparkasse Altenburger Land1,0 km
- BahnhofAltenburg1,7 km
- Paketshop / Post–2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 54.537 € wert (1.029 m² × 53 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 594.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Altenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2525 beträgt 1.029 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Altenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
53 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 54.537 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 182.000 bis 594.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.537 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Altenburg, 1,7 km; Bushaltestelle Altenburg, Zeitzer- / Mehringstraße, 302 m; Supermarkt 588 m; Kindergarten 550 m; Schule 577 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.029 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Altenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.