GrundbuchPlus.de
Roter Sandweg 46, 04626 Schmölln
Das Grundstück Roter Sandweg 46 in Schmölln (Flurstück 360) hat 146 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 5.402 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 66.000 bis 465.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 146 m² amtliche Fläche, Flurstück 360, Gemarkung Schmölln
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 66.000 bis 465.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 150 m, Bäckerei 160 m, Restaurant 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 360 der Gemarkung Schmölln umfasst 146 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche (W)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 16467800300360______ |
|---|---|
| Flurstück | 360 |
| Gemarkung | Schmölln |
| Gemeinde | Schmölln |
| Amtliche Fläche | 146 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche (W) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roter Sandweg 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche (W)). Auf die 146 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.402 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altenburger Str. / Brückenplatz / Bergstr. / Pfefferberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schmölln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.171 (2016) | 13.420 (2025) | +20 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.613 € (2016) | 18.463 € (2021) | +5 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 10 (2024) | +43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (232 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (150 m), Bäckerei (160 m), Restaurant (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schmölln (Thür) ist 545 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Am Pfefferberg"150 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei160 m
- RestaurantOky Sushi204 m
- BushaltestelleSchmölln, Schmiede291 m
- Hausarztpraxis–324 m
- SupermarktNetto Marken-Discount327 m
- SpielplatzKnopfspielplatz467 m
- BahnhofSchmölln (Thür)545 m
- CaféMuiscafé Kaffee Rösterei556 m
- ParkKirschwiese576 m
- Bank–580 m
- ApothekeOsterland Apotheke628 m
- SchuleRoman-Herzog-Gymnasium651 m
- Paketshop / Post–789 m
- KrankenhausKlinikum Altenburger Land10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roter Sandweg 46 wert?
Der Boden allein ist rund 5.402 € wert (146 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 465.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schmölln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 360 beträgt 146 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche (W)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schmölln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche (W)); mal Fläche ergibt das rund 5.402 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 66.000 bis 465.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.402 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schmölln (Thür), 545 m; Bushaltestelle Schmölln, Schmiede, 291 m; Supermarkt 327 m; Kindergarten 150 m; Schule 651 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 146 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schmölln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.