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Narsdorfer Straße 2, 04654 Frohburg
Das Grundstück Narsdorfer Straße 2 in Frohburg (Flurstück 29) hat 756 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 756 m² amtliche Fläche, Flurstück 29
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 8 Gebäude ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 165 m, Hausarztpraxis 227 m, Apotheke 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29 in Frohburg umfasst 756 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143831___00029____02 |
|---|---|
| Flurstück | 29 |
| Gemeinde | Frohburg |
| Amtliche Fläche | 756 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 29 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 29 in Frohburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Narsdorfer Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Narsdorfer Straße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Frohburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.085 (2016) | 11.975 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.898 € (2016) | 18.904 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 10 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 12 (2024) | −48 % |
Umgebung von Narsdorfer Straße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (203 bis 208 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 29 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (165 m), Hausarztpraxis (227 m), Apotheke (287 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenTurmspatzen165 m
- Hausarztpraxis–227 m
- ApothekeKohrener Land-Apotheke287 m
- BäckereiBäckerei Reiße306 m
- SupermarktTante Enso Kohren-Sahlis363 m
- RestaurantGasthaus "Kohrener Land"380 m
- CaféTerrassencafé455 m
- BushaltestelleKohren-Sahlis, Busplatz459 m
- ParkRokokopark, Lustgarten469 m
- SpielplatzMontottone Platz551 m
- Schule–819 m
- KrankenhausKlinikum Altenburger Land12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Narsdorfer Straße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Frohburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Frohburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29 beträgt 756 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Frohburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Frohburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kohren-Sahlis, Busplatz, 459 m; Supermarkt 363 m; Kindergarten 165 m; Schule 819 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 756 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Frohburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.