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Leipziger Straße 5, 04683 Naunhof
Das Grundstück Leipziger Straße 5 in Naunhof (Flurstück 680/1) hat 1.610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 268 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.610 m² amtliche Fläche, Flurstück 680/1
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 268 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 159 m, Restaurant 280 m, Spielplatz 633 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 680/1 in Naunhof umfasst 1.610 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 144230___00680000102 |
|---|---|
| Flurstück | 680/1 |
| Gemeinde | Naunhof |
| Amtliche Fläche | 1.610 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 680/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 680/1 in Naunhof; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Leipziger Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Leipziger Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 268 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Naunhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.639 (2016) | 8.709 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.774 € (2016) | 23.675 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 25 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 27 (2024) | −23 % |
Umgebung von Leipziger Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Leipziger Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 680/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Restaurant (280 m), Spielplatz (633 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberholz ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleFuchshain, Schulstraße159 m
- RestaurantZum Fuchsbau280 m
- Spielplatz–633 m
- KindergartenTagesmutti Brigitte1,6 km
- Park–2,2 km
- SchuleLöwenzahn-Grundschule2,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,6 km
- BäckereiLandbäckerei Perduß2,7 km
- ApothekeLöwen Apotheke im Pösnapark2,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- CaféDI LAGO Eiscafé & Bar3,1 km
- BahnhofOberholz3,2 km
- Paketshop / PostLVZ Post Servicestelle4,1 km
- BankRaiffeisenbank Grimma eG4,1 km
- KrankenhausKlinik für Forensische Psychiatrie7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Leipziger Straße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 268 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naunhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Naunhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 680/1 beträgt 1.610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 680/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Naunhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naunhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberholz, 3,2 km; Bushaltestelle Fuchshain, Schulstraße, 159 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naunhof.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.