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Klingaer Straße 76, 04683 Naunhof
Das Grundstück Klingaer Straße 76 in Naunhof (Flurstück 1006/2) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 1006/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 49 m, Kindergarten 280 m, Bahnhof 546 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1006/2 der Gemarkung umfasst 434 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 144267___01006000200 |
|---|---|
| Flurstück | 1006/2 |
| Gemeinde | Naunhof |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klingaer Straße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Naunhof
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.639 (2016) | 8.709 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.774 € (2016) | 23.675 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 6 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 10 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 25 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 27 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Klingaer Straße 76 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (136 bis 137 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (49 m), Kindergarten (280 m), Bahnhof (546 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Naunhof ist 546 m entfernt.
- BushaltestelleNaunhof, Kornweg49 m
- KindergartenKindertagesstätte "Regenbogen"280 m
- BahnhofNaunhof546 m
- CaféBäckerei-Cafè Wolf565 m
- SchuleOberschule Naunhof592 m
- Spielplatz–623 m
- BäckereiStangengrüner Mühlenbäckerei708 m
- RestaurantRestaurant Korfu721 m
- SupermarktRewe732 m
- ApothekeLöwen Apotheke Naunhof793 m
- Park–988 m
- BankRaiffeisenbank Grimma eG1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- Paketshop / PostMargitta's Blumenboutique4,3 km
- KrankenhausSana Klinikum Grimma9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klingaer Straße 76 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 398 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Naunhof
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Naunhof, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1006/2 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1006/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Naunhof gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Naunhof.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Naunhof, 546 m; Bushaltestelle Naunhof, Kornweg, 49 m; Supermarkt 732 m; Kindergarten 280 m; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Naunhof.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.