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Schmiedegasse 48, 04720 Döbeln
Das Grundstück Schmiedegasse 48 in Döbeln (Flurstück 50/3) hat 1.235 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.235 m² amtliche Fläche, Flurstück 50/3, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 268 m, Spielplatz 776 m, Bushaltestelle 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50/3 der Gemarkung umfasst 1.235 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 142990___00050000300 |
|---|---|
| Flurstück | 50/3 |
| Gemeinde | Döbeln |
| Amtliche Fläche | 1.235 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schmiedegasse 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,63 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Döbeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.823 (2016) | 23.907 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.668 € (2016) | 17.480 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 9 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 29 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 17 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 67 (2024) | +191 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,9 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (199 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (268 m), Spielplatz (776 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Limmritz ist 268 m entfernt.
- BahnhofLimmritz268 m
- Spielplatz–776 m
- BushaltestelleZiegra Ortseingang1,0 km
- BäckereiErntebrot1,6 km
- Schule–1,9 km
- RestaurantKanuheim auf der Bischofswiese2,0 km
- Park–2,9 km
- SupermarktPENNY3,6 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- ApothekeApotheke am Sternplatz3,7 km
- KindergartenBussi Bär3,8 km
- BankVolksbank-Raiffeisenbank4,7 km
- Hausarztpraxis–5,0 km
- KrankenhausKlinikum Döbeln5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schmiedegasse 48 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Döbeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Döbeln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50/3 beträgt 1.235 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Döbeln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Döbeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Limmritz, 268 m; Bushaltestelle Ziegra Ortseingang, 1,0 km; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.235 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Döbeln.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.