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Rudolf-Breitscheid-Straße 9, 04758 Oschatz
Das Grundstück Rudolf-Breitscheid-Straße 9 in Oschatz (Flurstück 542) hat 910 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 480 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 910 m² amtliche Fläche, Flurstück 542, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 480 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 67 m, Schule 76 m, Hausarztpraxis 84 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 542 der Gemarkung umfasst 910 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 146668___00542____01 |
|---|---|
| Flurstück | 542 |
| Gemeinde | Oschatz |
| Amtliche Fläche | 910 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Breitscheid-Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 480 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oschatz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.609 (2016) | 14.136 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.860 € (2016) | 16.809 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 5 (2024) | −29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Breitscheid-Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (139 bis 140 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (67 m), Schule (76 m), Hausarztpraxis (84 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oschatz Süd ist 316 m entfernt.
- KindergartenKita "Unter dem Regenbogen"67 m
- SchuleBSZ Nordsachsen - Außenstelle76 m
- Hausarztpraxis–84 m
- BäckereiFeinbäckerei Eberhard Starke oHG204 m
- Spielplatz–207 m
- BushaltestelleBreite Straße220 m
- Park–227 m
- RestaurantJai Pur313 m
- BahnhofOschatz Süd316 m
- ApothekeLöwen Apotheke Oschatz426 m
- BankSparkasse Leipzig - Geschäftsstelle437 m
- SupermarktLidl543 m
- CaféZero Four Café559 m
- KrankenhausCollm Klinik Oschatz657 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Breitscheid-Straße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 480 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oschatz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oschatz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 542 beträgt 910 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 542 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oschatz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oschatz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oschatz Süd, 316 m; Bushaltestelle Breite Straße, 220 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 67 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 910 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oschatz.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.