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Am Holländer 10, 04758 Oschatz
Das Grundstück Am Holländer 10 in Oschatz (Flurstück 449/4) hat 517 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 517 m² amtliche Fläche, Flurstück 449/4, Gemarkung Altoschatz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 179 m, Bushaltestelle 243 m, Bäckerei 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 449/4 der Gemarkung Altoschatz umfasst 517 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 146669___00449000401 |
|---|---|
| Flurstück | 449/4 |
| Gemarkung | Altoschatz |
| Gemeinde | Oschatz |
| Amtliche Fläche | 517 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Holländer 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oschatz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.609 (2016) | 14.136 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.860 € (2016) | 16.809 € (2021) | +31 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 449/4 in Oschatz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Holländer 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (146 bis 146 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (179 m), Bushaltestelle (243 m), Bäckerei (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oschatz Süd ist 765 m entfernt.
- KindergartenKita "Am Holländer"179 m
- BushaltestelleOschatz, Wermsdorfer Straße243 m
- BäckereiFeinbäckerei Eberhard Starke oHG291 m
- Spielplatz–311 m
- SchuleRosenthalschule533 m
- Hausarztpraxis–536 m
- Park–562 m
- ApothekeApotheke am Marktkauf576 m
- SupermarktMarktkauf679 m
- RestaurantGoldene Höhe685 m
- BankKreissparkasse Torgau-Oschatz736 m
- BahnhofOschatz Süd765 m
- CaféZero Four Café869 m
- KrankenhausCollm Klinik Oschatz1,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Mühlenberg13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Holländer 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oschatz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 449/4 beträgt 517 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oschatz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oschatz Süd, 765 m; Bushaltestelle Oschatz, Wermsdorfer Straße, 243 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 179 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 517 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oschatz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.