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Am Kaolinsee 3, 04808 Lossatal
Das Grundstück Am Kaolinsee 3 in Lossatal (Flurstück 18/4) hat 406 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 406 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Paketshop / Post 1,2 km, Supermarkt 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/4 der Gemarkung umfasst 406 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 148625___00018000401 |
|---|---|
| Flurstück | 18/4 |
| Gemeinde | Lossatal |
| Amtliche Fläche | 406 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kaolinsee 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Lossatal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.004 (2016) | 6.013 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.720 € (2016) | 17.762 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 3 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2024) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Kaolinsee 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 123 m.
- BushaltestelleKleinzschepa, Hauptstraße123 m
- Paketshop / PostPostfiliale 6041,2 km
- SupermarktNah & Frisch1,2 km
- Park–1,2 km
- KindergartenAWO Kindertagesstätte "Hohburger Zwerge"1,3 km
- CaféCafé Birkenbuschin1,5 km
- RestaurantZur Hohburger Schweiz - Hotel1,5 km
- Spielplatz–1,6 km
- SchuleHort "Abenteuerland"1,6 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiBiobäckerei Beyer2,9 km
- BankSparkasse Muldental4,9 km
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kaolinsee 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lossatal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/4 beträgt 406 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lossatal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kleinzschepa, Hauptstraße, 123 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 406 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lossatal.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.