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Alte Poststraße 22a, 04808 Wurzen
Das Grundstück Alte Poststraße 22a in Wurzen (Flurstück 149/7) hat 1.031 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.031 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/7, Gemarkung Nemt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 24 m, Spielplatz 413 m, Bank 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/7 der Gemarkung Nemt umfasst 1.031 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148638___00149000700 |
|---|---|
| Flurstück | 149/7 |
| Gemarkung | Nemt |
| Gemeinde | Wurzen |
| Amtliche Fläche | 1.031 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Poststraße 22a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wurzen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.293 (2016) | 16.159 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.049 € (2016) | 16.407 € (2021) | +2 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 149/7 in Wurzen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Spielplatz (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wurzen ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleNemt, Alte Poststraße24 m
- Spielplatz–413 m
- BankVR-Bank Muldental2,7 km
- RestaurantRoitzscher Hof2,8 km
- CaféCafé Eisblume2,8 km
- BäckereiBäckerei Schimkus2,9 km
- Park–2,9 km
- SupermarktREWE3,0 km
- SchuleAn der Sternwarte3,0 km
- BahnhofWurzen3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KindergartenKita "Spatzennest"3,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,5 km
- Paketshop / PostPost3,5 km
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen4,7 km
- AutobahnanschlussGrimma9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Poststraße 22a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wurzen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wurzen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/7 beträgt 1.031 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 149/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wurzen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wurzen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wurzen, 3,1 km; Bushaltestelle Nemt, Alte Poststraße, 24 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.031 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wurzen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.