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Kastanienbogen 13, 04827 Machern
Das Grundstück Kastanienbogen 13 in Machern (Flurstück 101/4) hat 1.985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 635 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.985 m² amtliche Fläche, Flurstück 101/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 635 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Restaurant 82 m, Kindergarten 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 101/4 der Gemarkung umfasst 1.985 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148622___00101000401 |
|---|---|
| Flurstück | 101/4 |
| Gemeinde | Machern |
| Amtliche Fläche | 1.985 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienbogen 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 271 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 635 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 293 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Machern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.652 (2016) | 6.586 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.611 € (2016) | 26.273 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 23 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kastanienbogen 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (139 bis 140 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Restaurant (82 m), Kindergarten (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerichshain ist 489 m entfernt.
- BushaltestelleGerichshain, Leipziger Straße50 m
- RestaurantGasthof zur Kastanie82 m
- KindergartenKindertagesstätte "Märchengarten"136 m
- Spielplatz–403 m
- BahnhofGerichshain489 m
- SchuleBildungs- und Technologiezentrum Borsdorf2,4 km
- SupermarktAldi2,5 km
- BäckereiBäckerei Möbius2,6 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / PostPost- und Lottoagentur Cornelia Steinhilber2,9 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,0 km
- Park–3,0 km
- BankSparkasse3,0 km
- Café"Am Schloss"3,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen10,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienbogen 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 635 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Machern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 101/4 beträgt 1.985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Machern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerichshain, 489 m; Bushaltestelle Gerichshain, Leipziger Straße, 50 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 136 m; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Machern.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.