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Alte Brandiser Straße 3, 04827 Machern
Das Grundstück Alte Brandiser Straße 3 in Machern (Flurstück 130) hat 1.930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.930 m² amtliche Fläche, Flurstück 130, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 280 m, Restaurant 355 m, Kindergarten 409 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130 der Gemarkung umfasst 1.930 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148622___00130____01 |
|---|---|
| Flurstück | 130 |
| Gemeinde | Machern |
| Amtliche Fläche | 1.930 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Brandiser Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Machern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.652 (2016) | 6.586 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.611 € (2016) | 26.273 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 19 (2024) | −5 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 23 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 11 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 11 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Alte Brandiser Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (136 bis 136 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (280 m), Restaurant (355 m), Kindergarten (409 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gerichshain ist 661 m entfernt.
- BushaltestelleGerichshain, Leipziger Straße280 m
- RestaurantGasthof zur Kastanie355 m
- KindergartenKindertagesstätte "Märchengarten"409 m
- Spielplatz–489 m
- BahnhofGerichshain661 m
- SchuleBildungs- und Technologiezentrum Borsdorf2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,4 km
- BäckereiBäckerei Möbius2,4 km
- ApothekeApotheke Borsdorf2,7 km
- Park–2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostPost- und Lottoagentur Cornelia Steinhilber2,9 km
- BankSparkasse2,9 km
- Café"Am Schloss"3,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Wurzen11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Brandiser Straße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Machern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130 beträgt 1.930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Machern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alte Brandiser Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gerichshain, 661 m; Bushaltestelle Gerichshain, Leipziger Straße, 280 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 409 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Machern.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.