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Fischeraue 13, 04860 Torgau
Das Grundstück Fischeraue 13 in Torgau (Flurstück 50) hat 1.013 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 347 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.013 m² amtliche Fläche, Flurstück 50, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 347 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 181 m, Park 336 m, Bäckerei 491 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50 der Gemarkung umfasst 1.013 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 148017___00050____01 |
|---|---|
| Flurstück | 50 |
| Gemeinde | Torgau |
| Amtliche Fläche | 1.013 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fischeraue 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 347 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Torgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.062 (2016) | 19.855 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.457 € (2016) | 15.589 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 18 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 138 (2024) | +820 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (81 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (181 m), Park (336 m), Bäckerei (491 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Torgau ist 2,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz im Lechweg181 m
- Park–336 m
- BäckereiBubner491 m
- SupermarktKaufland Turnierplatzweg515 m
- BushaltestelleTorgau, Turnierplatzweg520 m
- KindergartenKäthe Kollwitz996 m
- RestaurantMohrrübe1,1 km
- SchuleKatharina-von-Bora-Oberschule1,1 km
- ApothekeBären-Apotheke1,2 km
- CaféDeja - Das Kultcafé1,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankLeipziger Volksbank1,6 km
- BahnhofTorgau2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fischeraue 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 347 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Torgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Torgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50 beträgt 1.013 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 50 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Torgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Torgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Torgau, 2,1 km; Bushaltestelle Torgau, Turnierplatzweg, 520 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 996 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.013 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Torgau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.