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Fischeraue 18, 04860 Torgau
Das Grundstück Fischeraue 18 in Torgau (Flurstück 130/14) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 130/14, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 199 m, Spielplatz 213 m, Bäckerei 485 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130/14 der Gemarkung umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 148017___00130001402 |
|---|---|
| Flurstück | 130/14 |
| Gemeinde | Torgau |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fischeraue 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,71 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Torgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.062 (2016) | 19.855 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.457 € (2016) | 15.589 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 1 (2024) | −94 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 18 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 138 (2024) | +820 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Fischeraue 18 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (82 bis 82 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (199 m), Spielplatz (213 m), Bäckerei (485 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Torgau ist 1,9 km entfernt.
- Park–199 m
- Spielplatz–213 m
- BäckereiBubner485 m
- SupermarktKaufland Turnierplatzweg505 m
- BushaltestelleTorgau, Dahlener Straße542 m
- KindergartenKäthe Kollwitz728 m
- SchuleKatharina-von-Bora-Oberschule823 m
- CaféDeja - Das Kultcafé956 m
- RestaurantMohrrübe969 m
- ApothekeBären-Apotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop1,2 km
- BankLeipziger Volksbank1,3 km
- BahnhofTorgau1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fischeraue 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Torgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130/14 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Torgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Fischeraue 18 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Torgau, 1,9 km; Bushaltestelle Torgau, Dahlener Straße, 542 m; Supermarkt 505 m; Kindergarten 728 m; Schule 823 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Torgau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.