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Schliebener Straße 77, 04916 Herzberg (Elster)
Das Grundstück Schliebener Straße 77 in Herzberg (Elster) (Flurstück 768) hat 500 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 41 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911. Der Bodenwert liegt bei rund 20.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 18.000 bis 32.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 500 m² amtliche Fläche, Flurstück 768, Gemarkung
- 41 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911,
- Marktwert-Spanne 18.000 bis 32.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 61 m, Bank 167 m, Park 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 768 der Gemarkung umfasst 500 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 12272300800768______ |
|---|---|
| Flurstück | 768 |
| Gemeinde | Herzberg (Elster) |
| Amtliche Fläche | 500 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schliebener Straße 77 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 41 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 500 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 20.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 41 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HZ Zone 04 |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,66 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Herzberg (Elster)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.129 (2016) | 8.753 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.379 € (2016) | 17.029 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schliebener Straße 77 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (86 bis 86 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (61 m), Bank (167 m), Park (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzberg (Elster) ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantAthena61 m
- BankCommerzbank167 m
- ParkStadtpark183 m
- BäckereiBäckerei Bubner216 m
- BushaltestelleHerzberg (Elster) Nordpromenade269 m
- ApothekeAdlerapotheke286 m
- Café–400 m
- Hausarztpraxis–442 m
- Kindergarten"Märchenland"495 m
- SchuleGrund- und Oberschule Johannes Clajus515 m
- SupermarktNetto554 m
- Spielplatz–847 m
- KrankenhausElbe-Elster Klinikum Herzberg2,3 km
- BahnhofHerzberg (Elster)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schliebener Straße 77 wert?
Der Boden allein ist rund 20.500 € wert (500 m² × 41 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 18.000 bis 32.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzberg (Elster)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 768 beträgt 500 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzberg (Elster).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
41 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 20.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 18.000 bis 32.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 20.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzberg (Elster), 2,9 km; Bushaltestelle Herzberg (Elster) Nordpromenade, 269 m; Supermarkt 554 m; Kindergarten 495 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 500 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzberg (Elster).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.