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Am Anger 6, 04916 Herzberg (Elster)
Das Grundstück Am Anger 6 in Herzberg (Elster) (Flurstück 418) hat 879 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 17 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.943 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 755.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 879 m² amtliche Fläche, Flurstück 418, Gemarkung
- 17 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1939, ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 755.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 513 m, Bushaltestelle 538 m, Park 594 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418 der Gemarkung umfasst 879 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 12272300900418______ |
|---|---|
| Flurstück | 418 |
| Gemeinde | Herzberg (Elster) |
| Amtliche Fläche | 879 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Anger 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 17 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 879 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.943 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 17 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HZ Altherzberg MI |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Herzberg (Elster)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.129 (2016) | 8.753 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.379 € (2016) | 17.029 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 4 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (83 bis 84 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (513 m), Bushaltestelle (538 m), Park (594 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzberg (Elster) ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantBlauHaus ElsterPark513 m
- BushaltestelleHerzberg (Elster) Elsterbrücke538 m
- ParkStadtpark594 m
- SupermarktLidl615 m
- BäckereiCroissanterie623 m
- KindergartenKita Kuschelbär739 m
- BankCommerzbank866 m
- SchuleGrund- und Oberschule Johannes Clajus974 m
- ApothekeAdlerapotheke1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- Café–1,1 km
- Spielplatz–1,6 km
- KrankenhausElbe-Elster Klinikum Herzberg2,9 km
- BahnhofHerzberg (Elster)3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Anger 6 wert?
Der Boden allein ist rund 14.943 € wert (879 m² × 17 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 168 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 755.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzberg (Elster)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzberg (Elster), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418 beträgt 879 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 418 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzberg (Elster) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzberg (Elster).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
17 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 14.943 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 755.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.943 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzberg (Elster), 3,4 km; Bushaltestelle Herzberg (Elster) Elsterbrücke, 538 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 739 m; Schule 974 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 879 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzberg (Elster).
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.