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Friedrich-Engels-Straße 40, 04924 Bad Liebenwerda
Das Grundstück Friedrich-Engels-Straße 40 in Bad Liebenwerda (Flurstück 55/9) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 78.000 bis 210.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/9, Flur 16
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 78.000 bis 210.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 58 m, Kindergarten 154 m, Bushaltestelle 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/9 (Flur 16) in Bad Liebenwerda umfasst 608 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 121302016000550009__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/9 |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Bad Liebenwerda |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 55/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55/9 in Bad Liebenwerda; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Engels-Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BL Baumschulenweg WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Friedrich-Engels-Straße 40 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 55 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Liebenwerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.283 (2016) | 8.835 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.537 € (2016) | 17.748 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Umgebung von Friedrich-Engels-Straße 40 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (89 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 55/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Kindergarten (154 m), Bushaltestelle (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Liebenwerda ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- KindergartenVilla Kunterbunt154 m
- BushaltestelleBad Liebenwerda Riesaer Straße298 m
- Bäckerei"Süßes Eckchen" Inh. Bayer Michael420 m
- SupermarktNetto Marken-Discount452 m
- SchuleGrundschulzentrum Robert Reiss480 m
- RestaurantPanda567 m
- BankCommerzbank594 m
- ApothekeLöwen-Apotheke685 m
- CaféStadtcafe Dörschel735 m
- Paketshop / PostDeutsche Post776 m
- ParkKurpark791 m
- BahnhofBad Liebenwerda1,1 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Engels-Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 21.280 € wert (608 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 86 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 210.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenwerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Liebenwerda, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/9 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Liebenwerda gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 21.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 78.000 bis 210.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Liebenwerda, 1,1 km; Bushaltestelle Bad Liebenwerda Riesaer Straße, 298 m; Supermarkt 452 m; Kindergarten 154 m; Schule 480 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.