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Friedrich-Engels-Straße 52, 04924 Bad Liebenwerda
Das Grundstück Friedrich-Engels-Straße 52 in Bad Liebenwerda (Flurstück 163/51) hat 657 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.995 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 221.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 657 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/51, Flur 16
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 221.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 107 m, Spielplatz 124 m, Bushaltestelle 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/51 (Flur 16) in Bad Liebenwerda umfasst 657 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121302016001630051__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/51 |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Bad Liebenwerda |
| Amtliche Fläche | 657 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 163/51 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163/51 in Bad Liebenwerda; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Engels-Straße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 657 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.995 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BL Baumschulenweg WA |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Friedrich-Engels-Straße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Liebenwerda
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.283 (2016) | 8.835 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.537 € (2016) | 17.748 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 6 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 6 (2024) | +100 % |
Umgebung von Friedrich-Engels-Straße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Engels-Straße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 163/51 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (107 m), Spielplatz (124 m), Bushaltestelle (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Liebenwerda ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenVilla Kunterbunt107 m
- Spielplatz–124 m
- BushaltestelleBad Liebenwerda Riesaer Straße276 m
- BäckereiRaddatz458 m
- SupermarktNetto Marken-Discount477 m
- SchuleGrundschulzentrum Robert Reiss531 m
- RestaurantPanda645 m
- BankCommerzbank666 m
- ApothekeLöwen-Apotheke748 m
- CaféStadtcafe Dörschel798 m
- Paketshop / PostDeutsche Post818 m
- ParkKurpark895 m
- BahnhofBad Liebenwerda1,2 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Engels-Straße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 22.995 € wert (657 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 221.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenwerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/51 beträgt 657 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 22.995 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 221.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.995 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Liebenwerda, 1,2 km; Bushaltestelle Bad Liebenwerda Riesaer Straße, 276 m; Supermarkt 477 m; Kindergarten 107 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 657 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.