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Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19c, 04928 Plessa
Das Grundstück Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19c in Plessa (Flurstück 12133500300793______) hat 1.209 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 16 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 19.344 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 767.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.209 m² amtliche Fläche, Flurstück 12133500300793______, Gemarkung
- 16 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 767.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 353 m, Park 358 m, Paketshop / Post 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12133500300793______ der Gemarkung umfasst 1.209 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Dorfgebiet (MD)“.
| Flurstückskennzeichen | 12133500300793______ |
|---|---|
| Flurstück | 12133500300793______ |
| Gemeinde | Plessa |
| Amtliche Fläche | 1.209 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Dorfgebiet (MD) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 16 €/m² festgelegt (Nutzungsart Dorfgebiet (MD)). Auf die 1.209 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 19.344 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 16 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Plessa MD |
| Nutzungsart | Dorfgebiet (MD) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Plessa
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.671 (2016) | 2.472 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.268 € (2016) | 16.722 € (2021) | +36 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 12133500300793______ in Plessa; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (96 bis 98 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (353 m), Park (358 m), Paketshop / Post (372 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandhaus Plessa353 m
- Park–358 m
- Paketshop / Post–372 m
- BäckereiHartmut Anders Bäckermeister449 m
- SchuleSchule Plessa454 m
- Bushaltestelle–537 m
- Spielplatz–570 m
- BankSparkasse Elbe-Elster Plessa592 m
- SupermarktNah und Gut637 m
- Hausarztpraxis–666 m
- ApothekeHeide-Apotheke5,7 km
- KindergartenKita "Storchennest"5,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Elsterwerda7,3 km
- AutobahnanschlussOrtrand12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 19c wert?
Der Boden allein ist rund 19.344 € wert (1.209 m² × 16 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 767.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plessa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plessa, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12133500300793______ beträgt 1.209 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 12133500300793______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plessa gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Dorfgebiet (MD)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plessa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
16 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Dorfgebiet (MD)); mal Fläche ergibt das rund 19.344 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 767.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 19.344 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 537 m; Supermarkt 637 m; Kindergarten 5,9 km; Schule 454 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.209 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plessa.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.