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Grundstücks-Analyse

Neustädter Graben 8, 04931 Mühlberg/Elbe

Das Grundstück Neustädter Graben 8 in Mühlberg/Elbe (Flurstück 885) hat 195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 195 m² amtliche Fläche, Flurstück 885, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • 2 Gebäude ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hochwasser
  • Bäckerei 135 m, Hausarztpraxis 171 m, Schule 194 m
Fläche
195 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Neustädter Graben 8 genau wert? Hier steht der Datenstand vom 16.10.2026; den genauen Wert für Flurstück 885 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 885 der Gemarkung umfasst 195 m², eine kleine Parzelle.

Flurstückskennzeichen12133200200885______
Flurstück885
GemeindeMühlberg/Elbe
Amtliche Fläche195 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Neustädter Graben 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

2 Gebäudeauf dem Flurstück
78 m²Grundfläche Hauptgebäude
≈ 108 m²Wohnfläche (Schätzung)
48 m²Nebengebäude, z. B. Garage

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,96 Personen eher klein, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Ø Alter
50,87
Jahre
Haushalt
1,96
Personen im Schnitt
Eigentum
81 %
Eigentümerquote

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.

  • HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Bäckerei (135 m), Hausarztpraxis (171 m), Schule (194 m) liegen in Gehweite.

  • BäckereiKonditorei Schaller135 m
  • Hausarztpraxis–171 m
  • SchuleGrundschule Mühlberg/Elbe194 m
  • Spielplatz–194 m
  • Park–230 m
  • BankSparkasse Elbe-Elster - Geschäftsstelle237 m
  • RestaurantJasman Pizza Service246 m
  • ApothekeLöwen-Apotheke250 m
  • BushaltestelleMühlberg/Elbe Grundschule281 m
  • SupermarktEDEKA Werner474 m
  • CaféImbiss Rast- und Campingplatz Mühlberg518 m
  • KindergartenElbekinder609 m
  • KrankenhausÄrztehaus Riesa - Am Kutzschenstein14,0 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Neustädter Graben 8 wert?

Genaue Wertschätzung für Neustädter Graben 8 Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 885.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mühlberg/Elbe
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Mühlberg/Elbe, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 885 beträgt 195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 885 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Mühlberg/Elbe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mühlberg/Elbe.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bushaltestelle Mühlberg/Elbe Grundschule, 281 m; Supermarkt 474 m; Kindergarten 609 m; Schule 194 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 195 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mühlberg/Elbe.

Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.