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Mühlberger Straße 45, 04931 Bad Liebenwerda
Das Grundstück Mühlberger Straße 45 in Bad Liebenwerda (Flurstück 121333008000360008__) hat 1.704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 251 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.816 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 663.000 bis 1.219.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.704 m² amtliche Fläche, Flurstück 121333008000360008__, Gemarkung
- 4 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 251 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 663.000 bis 1.219.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 392 m, Spielplatz 1,8 km, Café 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 121333008000360008__ der Gemarkung umfasst 1.704 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche (M)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 121333008000360008__ |
|---|---|
| Flurstück | 121333008000360008__ |
| Gemeinde | Bad Liebenwerda |
| Amtliche Fläche | 1.704 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche (M) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlberger Straße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche (M)). Auf die 1.704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.816 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BL Ortsteile ASB |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche (M) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 251 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 20,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlberger Straße 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (90 bis 91 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 392 m.
- BushaltestelleLangenrieth392 m
- Spielplatz–1,8 km
- CaféFlora’s Blumencafé2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- Schule–2,4 km
- Park–2,5 km
- KindergartenKindertagesstätte Wirbelwind3,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount5,1 km
- BäckereiBäckerei Gäbler5,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke5,5 km
- BankSparkasse Elbe-Elster - Geschäftsstelle5,5 km
- RestaurantLilis Schlemmereck5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlberger Straße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 6.816 € wert (1.704 m² × 4 €/m²). Mit rund 251 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.219.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 251 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenwerda
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 121333008000360008__ beträgt 1.704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche (M)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche (M)); mal Fläche ergibt das rund 6.816 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 663.000 bis 1.219.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.816 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Langenrieth, 392 m; Supermarkt 5,1 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenwerda.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.