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Universitätsring 4, 06108 Halle (Saale)
Das Grundstück Universitätsring 4 in Halle (Saale) (Flurstück 15225002600012______) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 345 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 225.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.648.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 15225002600012______, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 345 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.648.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 40 m, Park 41 m, Café 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15225002600012______ der Gemarkung umfasst 538 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15225002600012______ |
|---|---|
| Flurstück | 15225002600012______ |
| Gemeinde | Halle (Saale) |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Universitätsring 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt. Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 225.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Universitätsplatz-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 345 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15225002600012______ in Halle (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (99 bis 103 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (40 m), Park (41 m), Café (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle (Saale) Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantDie Kantine40 m
- Park–41 m
- Café7 Gramm90 m
- Hausarztpraxis–151 m
- SchuleBerufsbildende Schulen V für Gesundheit, Körperpflege und Sozialpädagogik (Standort Weidenplan)166 m
- BushaltestelleNeues Theater197 m
- SupermarktEDEKA208 m
- KindergartenZinksgarten215 m
- Paketshop / PostDHL230 m
- ApothekeGalenus-Apotheke231 m
- BäckereiLampe247 m
- BankSaalesparkasse269 m
- Spielplatz–472 m
- KrankenhausKrankenhaus St. Elisabeth Halle (Saale)965 m
- BahnhofHalle (Saale) Hauptbahnhof1,5 km
- AutobahnanschlussHalle-Tornau6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Universitätsring 4 wert?
Der Boden allein ist rund 225.960 € wert (538 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 345 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.648.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 345 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15225002600012______ beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 225.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.648.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 225.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Universitätsring 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle (Saale) Hauptbahnhof, 1,5 km; Bushaltestelle Neues Theater, 197 m; Supermarkt 208 m; Kindergarten 215 m; Schule 166 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.