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Gartenstadtstraße 7 a, 06126 Halle (Saale)
Das Grundstück Gartenstadtstraße 7 a in Halle (Saale) (Flurstück 4/28) hat 1.187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 578 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 278.945 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 566.000 bis 2.839.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.187 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/28, Gemarkung Nietleben
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 578 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 566.000 bis 2.839.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 109 m, Restaurant 377 m, Bahnhof 439 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/28 der Gemarkung Nietleben umfasst 1.187 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152243002000040028__ |
|---|---|
| Flurstück | 4/28 |
| Gemarkung | Nietleben |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.187 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstadtstraße 7 a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt. Auf die 1.187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 278.945 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Gartenstadt-Nietleben-HAL |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 356 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 578 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 43 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (98 bis 102 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (109 m), Restaurant (377 m), Bahnhof (439 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Nietleben ist 439 m entfernt.
- BushaltestelleGartenstadtstraße109 m
- RestaurantCountry Club377 m
- BahnhofHalle-Nietleben439 m
- Spielplatz"Tiere des Waldes" Am Heidesee475 m
- KindergartenKindertagesstätte Heideröschen618 m
- SchuleGrundschule Nietleben635 m
- SupermarktNetto Marken-Discount708 m
- ParkNietlebener Bürgerpark823 m
- CaféNoMa1,3 km
- ApothekeAhorn-Apotheke1,3 km
- BäckereiBackhaus Hennig1,5 km
- BankVolksbank Halle1,6 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstadtstraße 7 a wert?
Der Boden allein ist rund 278.945 € wert (1.187 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 578 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 566.000 bis 2.839.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 578 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/28 beträgt 1.187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/28 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 278.945 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 566.000 bis 2.839.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 278.945 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Nietleben, 439 m; Bushaltestelle Gartenstadtstraße, 109 m; Supermarkt 708 m; Kindergarten 618 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.187 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.