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Förstereiweg 1, 06126 Halle (Saale)
Das Grundstück Förstereiweg 1 in Halle (Saale) (Flurstück 152243002002780190__) hat 260 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 27 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 33.000 bis 169.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 260 m² amtliche Fläche, Flurstück 152243002002780190__, Gemarkung
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1926, ca. 27 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 33.000 bis 169.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 92 m, Schule 112 m, Bushaltestelle 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152243002002780190__ der Gemarkung umfasst 260 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152243002002780190__ |
|---|---|
| Flurstück | 152243002002780190__ |
| Gemeinde | Halle (Saale) |
| Amtliche Fläche | 260 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 152243002002780190__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 152243002002780190__ in Halle (Saale); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Förstereiweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 260 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WA-Nietleben-HAL |
Förstereiweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 17 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 27 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Umgebung von Förstereiweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Förstereiweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (90 bis 92 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 152243002002780190__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (92 m), Schule (112 m), Bushaltestelle (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Nietleben ist 491 m entfernt.
- KindergartenHort der Grundschule92 m
- SchuleGrundschule Nietleben112 m
- BushaltestelleGustav-Menzel-Platz197 m
- ParkGustav-Menzel-Platz249 m
- RestaurantCountry Club342 m
- Spielplatz"Tiere des Waldes" Am Heidesee356 m
- BahnhofHalle-Nietleben491 m
- ApothekeAhorn-Apotheke591 m
- SupermarktNahkauf592 m
- CaféNoMa763 m
- BäckereiBackhaus Hennig866 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankSaalesparkasse1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle1,8 km
- AutobahnanschlussRastplatz Pappelgrund3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Förstereiweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 36.400 € wert (260 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 27 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 169.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 27 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152243002002780190__ beträgt 260 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 36.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 33.000 bis 169.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Nietleben, 491 m; Bushaltestelle Gustav-Menzel-Platz, 197 m; Supermarkt 592 m; Kindergarten 92 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 260 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.