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Benkendorfer Straße 113, 06128 Halle (Saale)
Das Grundstück Benkendorfer Straße 113 in Halle (Saale) (Flurstück 42/29) hat 465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Der Bodenwert liegt bei rund 130.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 206.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 465 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/29, Gemarkung Halle
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 206.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/29 der Gemarkung Halle umfasst 465 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250001000420029__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/29 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 465 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benkendorfer Straße 113 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Am Pestalozzipark-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (90 bis 93 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Benkendorfer Straße 113 wert?
Der Boden allein ist rund 130.200 € wert (465 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 206.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/29 beträgt 465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/29 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 130.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 206.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Benkendorfer Straße 113 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 465 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.