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Benkendorfer Straße 100, 06128 Halle (Saale)
Das Grundstück Benkendorfer Straße 100 in Halle (Saale) (Flurstück 43/219) hat 136 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 38.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 955.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 136 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/219, Gemarkung Halle
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 955.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 121 m, Supermarkt 128 m, Bushaltestelle 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/219 der Gemarkung Halle umfasst 136 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250001000430219__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/219 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 136 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benkendorfer Straße 100 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 136 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 38.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Am Pestalozzipark-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Halle (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 238.005 (2016) | 226.186 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.735 € (2016) | 18.090 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 170 (2016) | 57 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 434 (2016) | 365 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 152 (2016) | 46 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 338 (2016) | 314 (2024) | −7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (89 bis 92 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Supermarkt (128 m), Bushaltestelle (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Südstadt ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–121 m
- SupermarktNetto128 m
- BushaltestelleAmmendorfer Weg161 m
- RestaurantSaale Döner296 m
- Park–320 m
- SchuleFörderschule Pestalozzi439 m
- CaféCafe & mehr492 m
- ApothekeGesundbrunnen563 m
- BäckereiBackhaus Hennig648 m
- KindergartenWELT-ENTDECKER659 m
- Paketshop / PostPostfiliale 513670 m
- BankSaalesparkasse675 m
- Hausarztpraxis–696 m
- BahnhofHalle-Südstadt1,8 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Barbara1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benkendorfer Straße 100 wert?
Der Boden allein ist rund 38.080 € wert (136 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 213 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 955.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/219 beträgt 136 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/219 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 38.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 955.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 38.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Südstadt, 1,8 km; Bushaltestelle Ammendorfer Weg, 161 m; Supermarkt 128 m; Kindergarten 659 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 136 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.