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Benkendorfer Straße 94, 06128 Halle (Saale)
Das Grundstück Benkendorfer Straße 94 in Halle (Saale) (Flurstück 43/226) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 697.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 43/226, Gemarkung Halle
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1934, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 697.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 156 m, Supermarkt 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 43/226 der Gemarkung Halle umfasst 180 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152250001000430226__ |
|---|---|
| Flurstück | 43/226 |
| Gemarkung | Halle |
| Gemeinde | Halle (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Benkendorfer Straße 94 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | WR-Am Pestalozzipark-Halle |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (91 bis 96 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (156 m), Supermarkt (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halle-Südstadt ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleAmmendorfer Weg119 m
- Spielplatz–156 m
- SupermarktNetto178 m
- ParkPestalozzipark309 m
- RestaurantKaffeegarten Am Mühlwerder331 m
- SchuleFörderschule Pestalozzi471 m
- CaféCafe & mehr532 m
- ApothekeGesundbrunnen539 m
- Paketshop / PostPostfiliale 513633 m
- KindergartenKindertagesstätte "Gemeinde Am Gesundbrunnen"648 m
- Hausarztpraxis–649 m
- BankSaalesparkasse656 m
- BäckereiBackhaus Hennig680 m
- BahnhofHalle-Südstadt1,7 km
- KrankenhausChristliches Klinikum Halle (Saale) - Standort St. Barbara1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Benkendorfer Straße 94 wert?
Der Boden allein ist rund 50.400 € wert (180 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 697.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halle (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Halle (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 43/226 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 43/226 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Halle (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halle (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 50.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 697.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Benkendorfer Straße 94 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halle-Südstadt, 1,7 km; Bushaltestelle Ammendorfer Weg, 119 m; Supermarkt 178 m; Kindergarten 648 m; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halle (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.