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Lauchstädter Straße 27 A, 06179 Teutschenthal
Das Grundstück Lauchstädter Straße 27 A in Teutschenthal (Flurstück 210/69) hat 1.580 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 841 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 102.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 530.000 bis 1.885.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.580 m² amtliche Fläche, Flurstück 210/69, Gemarkung Angersdorf
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude ca. 841 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 530.000 bis 1.885.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 60 m, Kindergarten 184 m, Spielplatz 314 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 210/69 der Gemarkung Angersdorf umfasst 1.580 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152155004002100069__ |
|---|---|
| Flurstück | 210/69 |
| Gemarkung | Angersdorf |
| Gemeinde | Teutschenthal |
| Amtliche Fläche | 1.580 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lauchstädter Straße 27 A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 1.580 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 102.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Angersdorf u. OT Schlettau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 435 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 841 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Teutschenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.893 (2016) | 13.009 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.057 € (2016) | 22.166 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,7 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (83 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Kindergarten (184 m), Spielplatz (314 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angersdorf ist 596 m entfernt.
- BushaltestelleAngersdorf, Salzstraße60 m
- Kindergarten–184 m
- Spielplatz–314 m
- RestaurantSchwalbennest368 m
- ApothekeApotheke Susanne Tschierske512 m
- BahnhofAngersdorf596 m
- SupermarktAldi1,0 km
- BankSaalesparkasse1,2 km
- CaféCafé Nassip1,8 km
- ParkKinderdorf1,8 km
- SchuleBerufsbildende Schulen III Johann Christoph von Dreyhaupt2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle2,2 km
- BäckereiBackhaus Hennig2,3 km
- Paketshop / Post–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lauchstädter Straße 27 A wert?
Der Boden allein ist rund 102.700 € wert (1.580 m² × 65 €/m²). Mit rund 841 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.885.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 841 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teutschenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Teutschenthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 210/69 beträgt 1.580 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 210/69 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Teutschenthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teutschenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 102.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 530.000 bis 1.885.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 102.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angersdorf, 596 m; Bushaltestelle Angersdorf, Salzstraße, 60 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 184 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.580 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teutschenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.