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Lauchstädter Straße 26, 06179 Teutschenthal
Das Grundstück Lauchstädter Straße 26 in Teutschenthal (Flurstück 293/69) hat 730 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 293.000 bis 824.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 730 m² amtliche Fläche, Flurstück 293/69, Gemarkung Angersdorf
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1993, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 293.000 bis 824.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 73 m, Kindergarten 197 m, Spielplatz 299 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 293/69 der Gemarkung Angersdorf umfasst 730 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 152155004002930069__ |
|---|---|
| Flurstück | 293/69 |
| Gemarkung | Angersdorf |
| Gemeinde | Teutschenthal |
| Amtliche Fläche | 730 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lauchstädter Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 730 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | MI-Angersdorf u. OT Schlettau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Teutschenthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.893 (2016) | 13.009 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.057 € (2016) | 22.166 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 14 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 11 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 11 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (83 bis 88 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Kindergarten (197 m), Spielplatz (299 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angersdorf ist 579 m entfernt.
- BushaltestelleAngersdorf, Salzstraße73 m
- Kindergarten–197 m
- Spielplatz–299 m
- RestaurantSchwalbennest335 m
- ApothekeApotheke Susanne Tschierske476 m
- BahnhofAngersdorf579 m
- SupermarktAldi986 m
- BankSaalesparkasse1,2 km
- CaféCafé Nassip1,7 km
- ParkKinderdorf1,7 km
- SchuleBerufsbildende Schulen III Johann Christoph von Dreyhaupt2,0 km
- KrankenhausArbeiterwohlfahrt Psychiatriezentrum Halle2,2 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- BäckereiBackhaus Hennig2,3 km
- Paketshop / Post–2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lauchstädter Straße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 47.450 € wert (730 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 824.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Teutschenthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 293/69 beträgt 730 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Teutschenthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 47.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 293.000 bis 824.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angersdorf, 579 m; Bushaltestelle Angersdorf, Salzstraße, 73 m; Supermarkt 986 m; Kindergarten 197 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 730 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Teutschenthal.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.